一、項目名稱：昆明長坡泛亞國際物流園區

二、項目背景
    中國未來的發展非常需要物流和供應鏈管理。物流將成為中國城市化進程的支撐手段。物流支撐產業轉移，推動經濟一體化，提升城市與區域核心競爭力。以城市為單元，構建城市基礎設施，建立城市物流體系，減少交通擁堵，降低排放，是建設和諧城市、幸福城市和可持續發展城市的重要舉措。 

    我國正處于快速城市化的階段。城市規模不斷擴大，農民工不斷涌入，產業轉移趨勢明顯。資源和要素稟賦供給的不均衡、環境承載力的制約，給區域經濟發展和城市化進程帶來了嚴峻的挑戰。物流作為降低交易成本、提高區域競爭力的手段，將滿足產業轉移需求，促進區域經濟均衡發展，同時保障城市資源供給能力，緩解城市化進程所產生的交通、環境等經濟社會壓力。
   商貿物流即為商貿業服務的物流，現代商貿物流是新興的服務行業，它作為支柱產業形成區域經濟的增長點，是拉動地區經濟增長的力量源泉，被譽為“第三利潤源泉”對于優化經濟結構改善投資環境和提高區域經濟整體競爭力具有戰略意義。2009年7月,胡錦濤總書記視察云南時提出要充分發揮與東南亞、南亞連接的重要陸上通道優勢,深化同東南亞、南亞和大湄公河區域交流合作,不斷提升延邊開放質量和水平,使云南成為我國面向先按開放重要橋頭堡。國家橋頭堡戰略的實施是云南現代物流業發展新的歷史性機遇。云南力爭在2015年前基本建成面向印度洋地區的現代物流集群。 2009年12月,省委八屆八次全會提出云南經濟社會發展“兩強一堡”的戰略目標,特別強調把云南建設成中國面向東南亞、南亞的區域性物流樞紐,起重點在于形成以昆明為中心滇中城市物流圈。昆明作為全國性物流節點城市，也是云南面向西南開放的起點，發展現代物流產業獨具優勢、前景廣闊。2009年12月,昆明市委、市政府制訂了昆明市“十二五”現代物流發展規劃，旨在全面構筑昆明現代物流業的“1951”工程；并強調童話國建設14個泛亞商貿物流中心整合主城區114個批發市場，通過提檔升級、功能集聚、增強輻射力，形成昆明的物流產業集群核心。

    三、項目區位
    建設昆明長坡泛亞國際物流園區，是加快推進城市建設和城鄉一體化進程，優化城市土地資源配置和空間結構布局，提高人民群眾的人居環境質量和生活水平的一個重要項目。長坡物流園區將建設成為立足昆明、面向滇西、服務西南、輻射東南亞，集配送、倉儲、展示、信息、交易、研發于一體的國際一流現代物流園區。
   昆明長坡泛亞國際物流園園區規劃區范圍東北至碧雞關埡口，西南至碧雞鎮與安寧市太平鎮交界處，東南至牛鼻村、云天化、西山鋼鐵廠，西北至長坡水庫、長坡東溝，整個規劃區控制范圍6.90平方公里，處于西山風景名勝區三級保護范圍以外，是昆明市落實“橋頭堡”戰略，加快面向西南開放的區域性國際城市建設不發，形成大通道---大流通---大商貿---大市場的格局而確立的14個泛亞商貿物流中心體系之一，是昆明市確定的區域性泛亞商貿物流中心重點項目之一，同時也是西山區“五區兩帶一港”戰略空間布局的重要組成部分。作為昆明市詳細的唯一出口，園區所在地是連接主城昆明和滇西八地州乃至南亞東南亞的天然通道，也是云南“國際大通道”重要的西向和第三歐亞大陸橋印度洋通道的必經之地。昆安高速、昆安公路、成昆鐵路貫穿園區而過，交通便利，區位優勢得天獨厚。從國際化視野來看，長坡片區有著向西南開放不可替代的位置優勢，是離昆明主城最近的物流片區。”

    四、項目定位
    立足昆明，面向滇西、服務于西南三省、輻射東南亞的以快速消費品、醫藥、建材（家具）、機械（精品4S店）為主的現代商貿型物流園中心。借助昆安經濟帶及昆明市主城改造的機遇，積極搭建商貿物流產業的轉移承載平臺，整理和提升西山區物流產業的品味與層次，帶動第三產業發展，增加當地居民的就業機會和收入，為西山區城市化注入新的動力。

    五、各板塊優勢
   （一）快速消費品城市配送區
    功能板塊位置：該功能板塊位于規劃區的東北部，320國道以東、昆安高速公路以北。鄰近主城區，便于進行快速消費品的城市配送；依托交通區位優勢，可作為安寧桃花快速消費品一級分撥中心面向昆明市區的二級分撥配送中心，能夠有效提高昆明快速消費品城市配送體系的整體物流能力和運作效率；地勢高，有利于食品、包裝盒的存放；產生的污染較小，對環境影響小，鄰近西山生態保護區并有機融入西山生態保護區。
    （二）、建材（家具）商貿物流區
    功能板塊位置：該功能板塊位于規劃區的西北部，320國道以西、昆安高速公路以北，汽車與工程機械商貿物流區的東部。鄰近主城區，便于承載主城區內建材（家具）專業批發市場的搬遷轉移；該板塊可用地面積較大，能夠滿足建材（家具）專業批發市場的經營與發展需求；整潔、高檔、現代化的市場樓群可布置在昆安高速和320國道附近，既可以成為公路旁優美的景觀帶，又可以展現西山區、昆明市的文明形象；該板塊的商貿交易活動較多，人流與車流量較大，因此與生產生活集中服務區和車輛集中服務區鄰近；距離西山生態保護區較遠，可減少對生態保護區的不良影響。
    （三）汽車與工程機械商貿物流區
    功能板塊位置：該板塊位于規劃區的西南部，320國道以西、昆安高速公路以南的第三象限區域，建材（家具）商貿物流區的西部。汽車、工程機械對交通條件的要求較高，該板塊擁有較好的交通優勢，便于承載主城區內汽車與工程機械專業批發市場的搬遷轉移，也便于汽車和工程機械的對外集疏運；該板塊用地面積較大，能夠滿足汽車與工程機械專業批發市場的經營與發展需求；整潔的市場樓群和產品展示區可布置在昆安高速及片區主干路附近，既可以成為公路旁優美的景觀帶，又可以展現西山區、昆明市的文明形象；該板塊的商貿交易活動較多，人流與車流量較大，因此與生產生活集中服務區和車輛集中服務區鄰近；距離西山生態保護區較遠，可減少對生態保護區的不良影響；六、該板塊與加油站距離比較近，便于為汽車加油提供服務。
   （四）醫藥產品倉儲配送區
    功能板塊位置：該板塊位于規劃區的東南部，320國道以東、昆安高速公路以南的第四象限區域，大客戶專區南部。該板塊規劃作為服務于昆明市醫藥制造企業的醫藥產品公共型物流片區，提供醫藥產品的常規倉儲、配送及特殊藥品的冷鏈物流服務。
    （五）大客戶區
    功能板塊位置：位于沿規劃用地內功能主軸兩側設置。便于集中各功能區的大客戶區，公共配套設施更易共享，可減少公共設施的投資浪費。
    （六）生產生活集中服務區
    功能板塊位置：該板塊位于規劃區的西北部，320國道以西、昆安高速公路以北。該板塊與其他6個功能板塊之間的交通關聯最為緊密，有利于為片區服務；該板塊中增加布置商業、醫療、小學等配套服務設施，同時就解決了部分就業問題。

    六、總體建設意義
   昆明長坡泛亞國際物流園區的建設實施將使城市建設得到一個很大的提高，使城市環境和人民的生活水平有一個質的飛躍。顯著改善了城市整個的社會環境、投資環境，提高了城市功能，并帶動了周邊經濟的發展。
具體表現在以下幾個方面：
    （一） 社會經濟效益
    城市配套基礎設施的完善，是強化經濟發展的社會基礎，促進整個社會環境的進一步穩定，帶動整個地區的建設和發展，使城市面貌迅速改觀，也有利于進一步引導城市用地布局，創造良好城市風貌，積累基礎設施建設資金，加快經濟發展速度，推動城市進程、土地開發、餐飲業、服務業及加工業等各行各業的發展，配合了城市的進一步大力開發，使國民經濟、城市建設和社會各項事業得到持續發展。城市道路、城市供水、排水是城市的命脈，不僅對一個城市的經濟發展起到至關重要的作用，而且也與廣大人民群眾的切身利益息息相關，由于它的不可替代性，不可選擇性，決定了城市配套設施的建設在一個城市發展過程中的重要作用，在城市建設、發展、改造的過程中，需要優先加以考慮。
    另一方面，也是最主要的方面，基礎設施的建設改善了城市投資環境，為商業的發展提供了新的機遇，給企業創造了一個優良的生產經營環境，從而促使經濟結構合理化，提高了在市場競爭中的優勢，促進經濟建設的發展，對城市經濟發展的多樣化和可持續性起到了積極的顯著的作用。
    （二）環境效益
    該項目的實施，有利于區域產業結構調整，并將對沿線的生產生活起到積極的促進作用解決了片區現在交通不便及配套設施不完善等基礎設施滯后的問題，居民生活質量將得到進一步提高，對改善該地區的面貌起到一個積極作用，促進經濟發展。使城市環境得到進一步提高，促進了地區各行各業的發展，也帶動了全市及周邊地區的經濟發展。
    本項目的實施，是昆明長坡泛亞國際物流園區市基礎建設的重要組成部分，對加速整個昆明長坡泛亞國際物流園區道路網暢通，發展片區區優勢產業，保護生態環境，促進昆明市經濟快速發展具有重要意義。通過城市基礎設施的建設和城市環境的改善，提高了城市的整體競爭力，對促進整個昆明市穩步發展必將起到積極的作用。由于實施該項目的社會公益性，從而提高了政府的威信，維護社會的穩定，促進社會經濟的可持續發展，有著顯著的社會效益。
    總的來說，本項目的建成，將增強社會穩定，顯著改善社會環境、投資環境，提高城市功能，為投資者興辦各類企業提供良好的場所，促進各個行業的發展，從而提高該地區的總體經濟水平。其社會效益主要表現在：
    1.改善城市的交通狀況，滿足經濟發展和人民生活水平的提高對交通的需求。道路的新建，將使昆明長坡泛亞國際物流園區形成較為完善的城市道路網絡，從而擁有一個相對快速、安全和舒適的城市道路交通環境，由于節省通行時間，節約行駛成本，增加出行者的舒適感。
    2.城市道路的建設，極大地促進了沿線的土地房屋的開發和集約利用，將帶動整個地區的建設和發展，為從而為昆明長坡泛亞國際物流園區發展創造了新經濟增長點。
    3.道路建設和開發并舉的舉措，既促使昆明長坡泛亞國際物流園區面貌的迅速改觀，也有利于進一步引導城市用地布局，創造良好城市風貌，積累更為雄厚的基礎設施建設資金，為全市社會經濟全面騰飛奠定堅實的物質基礎。
    4.加快經濟的發展速度，提供更多的就業機會，有利于吸收當地農業剩余勞動力，降低城市就業壓力，減輕政府負擔，不僅滿足交通需要，還可通過商業網點開發租賃，收回投資，為生活在沿線的人們安居樂業、和睦相處、共同發展、共同富裕發揮重要作用。另一方面，也是最主要的方面，基礎設施的建設改善了投資環境，為了商業的發展提供了新的機遇，給企業創造了一個優良的生產經營環境，從而提供了更多的就業機會。
    5.強化經濟發展的社會基礎，促進整個社會環境的進一步穩定。本項目建設促使了基礎設施的完善，從而促使經濟結構合理化，提高了昆明長坡泛亞國際物流園區在市場競爭中的優勢，加強了其抵御經濟危機和政治危機的能力，從而提高了政府的威信，維持社會的穩定，促使社會經濟的可持續發展。
    6.本工程的實施，將極大地改善城市投資環境，促進各行業的發展，使城市經濟發展多樣化。
    7.改善生活質量，促進人們的身體健康。本項目的實施，將改善城市的用水環境和供排水系統，使城市形成一個完整的、系統的供排水網絡，大力改善影響市容衛生的臟、亂、差現象，創造優美的、空氣清新的城市新區，有利于城市的可持續發展。
    8.完善了城市商業等公共服務設施的布局。公共服務設施的布局要建立在完善的交通、供排水等基礎設施系統的基礎上，本項目的建設有利于商業設施的分級配套和合理布局，加強市民的購物、娛樂等活動，創造了一個便利、齊全和舒適的服務系統。
    9.提高城市防災抗災能力。建設和完善城市的交通網絡，提高城市消防、人防、抗震和公共安全的綜合防災能力，另一方面，通過改善城市的水環境和供排水系統，提高了對傳染病和洪澇災害的防治能力。
    10.本項目的建設，隨著片區內規劃道路行道樹、綠化帶的建成，將為提供宜人的旅游、居住和投資環境；同時配以燈光、廣告牌等，增添了良好的視覺景觀，寬敞嶄新的道路為人們創造了較好的環境效益。
    11.本項目的實施，對改善項目區內土地利用現狀，提高可建設用地質量，實現生地變熟地目標，進行項目區內土地開發整理，起著極為重要的作用。通過項目實施可實現地形坡度趨于平緩，改善了土地質量，為城市建設奠定了一定的物質基礎。

    目前，項目一期安置房已建成。

（安置房）